Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle depreme dayanıklı şehirler oluşturmak, eski ve riskli binaları yenilemek ve modern şehirleşmeyi sağlamak amacıyla hayata geçirilen bir süreçtir. 2025 yılı itibarıyla güncellenen mevzuat ve teşviklerle birlikte kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor, kimler faydalanabiliyor ve hangi avantajları sağlıyor? İşte detaylı rehberimiz:
1. Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesi amacıyla devlet destekli olarak gerçekleştirilen bir projedir. Türkiye’de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir.
📌 Kentsel dönüşüm neden gereklidir?✅ Deprem riski taşıyan binaların güçlendirilmesi ve yenilenmesi✅ Altyapısı eskiyen bölgelerin yeniden planlanması✅ Enerji verimli, çevreci ve modern binaların inşa edilmesi✅ Gayrimenkul değerinin artırılması ve yaşam kalitesinin yükseltilmesi
2. Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
Kentsel dönüşüm süreci hem bireysel bina bazında hem de belirli alanlarda belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülebilir. İşte adım adım süreç:
📌 Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci:
✅ 1. Risk Tespiti:
Bağımsız bir yapı denetim kuruluşu veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından binanın riskli olup olmadığı tespit edilir.
Bina riskli çıkarsa, mal sahipleri binayı dönüştürme sürecine başlar.
✅ 2. Maliklerin Karar Alması:
Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı gereklidir.
✅ 3. Devlet Destekleri ve Krediler:
Kira yardımı, vergi muafiyetleri, düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için başvuru yapılır.
Riskli binalarda yıkım harçları ve tapu harçları muafiyeti uygulanır.
✅ 4. Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri:
Belediyeden gerekli imar ve inşaat izinleri alınır.
Yeni binanın projesi ve ruhsatı onaylandıktan sonra inşaat süreci başlar.
✅ 5. İnşaat ve Teslim Süreci:
Bina yeniden inşa edilir ve maliklere teslim edilir.
Yeni tapular çıkarılır ve kat mülkiyetine geçiş yapılır.
📌 Önemli Not: Maliklerin 2/3 çoğunluğa ulaşamaması durumunda, kalan 1/3 hissedarın mülkü açık artırma ile satılabilir.
3. Kentsel Dönüşüm Avantajları
Kentsel dönüşüm yalnızca güvenli yapılar oluşturmakla kalmaz, aynı zamanda ekonomik ve sosyal avantajlar da sunar.
✔ Depreme Dayanıklı Binalar: Yeni inşa edilen yapılar, deprem yönetmeliklerine uygun olarak tasarlandığı için daha güvenlidir. ✔ Kira Yardımı ve Devlet Destekleri: Dönüşüm sürecinde hak sahiplerine aylık kira yardımı sağlanır. ✔ Vergi Muafiyetleri: Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan konutlarda KDV indirimi, harç muafiyeti ve diğer teşvikler sunulur. ✔ Enerji Verimli Yapılar: Yeni yapılan binalar daha az enerji tüketir, ısı ve ses yalıtımı sağlar. ✔ Gayrimenkul Değeri Artışı: Yeni yapılan binalar, eski binalara göre çok daha yüksek bir piyasa değerine sahip olur. ✔ İmar Hakları Artışı: Dönüşüm projelerinde imar artışı avantajları ile daha geniş kullanım alanları oluşturulabilir.
📌 Örnek: İstanbul’un bazı ilçelerinde dönüşüm projeleri sonrası gayrimenkul fiyatlarında %40’a varan değer artışları gözlemlenmiştir.
4. Kentsel Dönüşüm İçin Başvuru Şartları
✅ Binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi✅ Kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onay vermesi✅ Gerekli belediye ve bakanlık izinlerinin alınması✅ Tapuda kat mülkiyeti veya irtifak hakkının bulunması
📌 Başvurular Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na veya belediyelere yapılmaktadır.
5. Kentsel Dönüşüm Teşvikleri ve Kredi Seçenekleri (2025)
2025 yılı itibarıyla devlet, kentsel dönüşüm projelerine çeşitli teşvikler ve kredi imkanları sunmaktadır.
🏠 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı: Büyükşehirlerde 8.000 TL’ye, diğer şehirlerde 4.500 TL’ye kadar kira desteği sağlanmaktadır. 🏦 Düşük Faizli Konut Kredisi: Hak sahiplerine 0.79 faiz oranıyla kentsel dönüşüm kredisi sunulmaktadır. 📉 Vergi ve Harç Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harcı ve belediye harçları muaf tutulmaktadır.
Sonuç: Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?
✅ Güvenli ve modern yaşam alanları oluşturur. ✅ Devlet destekleri sayesinde süreci daha ekonomik hale getirir. ✅ Gayrimenkul değerini artırarak mülk sahiplerine yüksek getiri sağlar. ✅ Depreme dayanıklı binalar ile geleceğe yatırım yapmanızı sağlar.
📌 Kentsel dönüşüm süreci hakkında en güncel bilgiler ve uzman görüşleri için Tuna Project Blog’u takip edin! 🚀
Comments