Emlak sektöründe sıkça duyduğumuz kat mülkiyeti ve kat irtifakı, özellikle konut alım-satım süreçlerinde büyük önem taşır. Peki, kat mülkiyeti nedir? Kat irtifakı ile arasındaki farklar nelerdir? Gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için 2025 yılı itibarıyla güncellenmiş bir rehber hazırladık. İşte detaylar:
1. Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölümlere sahip olmayı ifade eden resmi bir mülkiyet hakkıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen bu hak, tapu siciline kat mülkiyeti tapusu olarak işlenir.
📌 Kat mülkiyeti ile sahip olunabilecek gayrimenkuller:
✅ Apartman daireleri
✅ İşyerleri
✅ Dükkanlar
✅ Ofisler
✅ Depolar
Kat mülkiyeti tapusu, sahibine ilgili taşınmaz üzerinde tam mülkiyet hakkı tanır ve bağımsız bölümler üzerinde hukuki güvenceler sunar.
2. Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binada, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere oluşturulan geçici bir mülkiyet hakkıdır. İnşaat halindeki projelerde, kat maliklerinin haklarını korumak amacıyla kurulur.
📌 Kat irtifakı hangi durumlarda alınır?
✅ Henüz tamamlanmamış bir bina için
✅ Proje aşamasındaki konutlar ve işyerleri için
✅ Müteahhitlerin satış öncesinde yatırımcıya tapu güvencesi vermesi için
Önemli Not: Kat irtifakı tapusu, taşınmazın mülkiyetinin tamamlanmadığını gösterir. Ancak tapu siciline kayıtlı olduğundan miras, satış veya ipotek işlemlerine konu olabilir.
3. Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
İşte en önemli farkları içeren tablo:
Özellik | Kat Mülkiyeti | Kat İrtifakı |
Tanım | Bağımsız bölüm sahipliği | Tamamlanmamış yapılar için ön sahiplik |
Tapu Durumu | Kat mülkiyeti tapusu | Kat irtifakı tapusu |
Bina Durumu | Tamamlanmış ve oturmaya hazır | İnşaat halinde veya proje aşamasında |
Kullanım Hakkı | Tam mülkiyet hakkı sunar | Mülkiyet hakkı sunmaz, yapı tamamlanınca kat mülkiyetine dönüşebilir |
İpotek ve Satış | Rahatlıkla satılabilir ve ipotek edilebilir | Satış yapılabilir ancak tam mülkiyet sağlanmaz |
Resmi İşlemler | Belediyeden iskan alınmış olmalıdır | İskan alınmadığı için inşaat devam ediyor demektir |
📌 Öneri: Kat irtifakı tapusuna sahip bir gayrimenkul alırken, müteahhidin iskan alıp almadığını kontrol etmek önemlidir. Aksi takdirde ileride mülkiyet haklarıyla ilgili sorunlar yaşanabilir.
4. Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
Bir taşınmazın kat irtifakından kat mülkiyetine geçebilmesi için bazı resmi işlemlerin tamamlanması gerekmektedir.
📌 Adım Adım Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci:
✅ 1. İnşaatın tamamlanması: Taşınmazın tamamen bitmiş ve kullanıma hazır olması gerekir.
✅ 2. İskan Ruhsatı Alınması: Belediye tarafından verilen yapı kullanma izin belgesi alınmalıdır.
✅ 3. Tapu Müdürlüğü’ne Başvuru: Tüm kat maliklerinin onayı ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurulmalıdır.
✅ 4. Tapu Siciline Kaydedilmesi: Kat mülkiyeti tapusuna geçiş tamamlanır.
📌 Önemli Not: Kat irtifakı tapusuna sahip bir bina, iskan almadan resmi olarak kat mülkiyetine dönüşemez. Bu nedenle yatırım yaparken iskan durumu mutlaka kontrol edilmelidir.
5. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Avantajları ve Dezavantajları
Her iki mülkiyet türünün de kendine özgü avantajları ve riskleri bulunmaktadır:
✔ Kat Mülkiyeti Avantajları:
Tam mülkiyet hakkı sağlar.
Satış ve ipotek işlemleri daha güvenlidir.
Resmi işlemler kolaylıkla yapılabilir.
❌ Kat Mülkiyeti Dezavantajları:
Kat irtifakına göre vergi yükümlülükleri daha fazladır.
İskan alımı süreci maliyetli olabilir.
✔ Kat İrtifakı Avantajları:
İnşaat halindeki projelerde daha uygun fiyatlıdır.
Gelecekte kat mülkiyetine çevrilebilir.
Tapu güvencesi sunar.
❌ Kat İrtifakı Dezavantajları:
Henüz tamamlanmamış bir yapı olduğu için risk taşır.
İskan alınmazsa mülkiyet hakları kısıtlanabilir.
Finansal kuruluşlardan kredi çekme konusunda zorluk yaşanabilir.
Sonuç: Hangi Tapu Türü Daha Avantajlı?
Gayrimenkul yatırımı yaparken, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkları iyi bilmek önemlidir. Eğer oturum veya yatırım için bir mülk alıyorsanız, kat mülkiyeti tapusu almanız daha güvenli olacaktır. Ancak proje aşamasındaki konutlara yatırım yapmayı düşünüyorsanız, kat irtifakı tapusuna sahip gayrimenkulleri detaylı araştırarak tercih etmelisiniz.
📌 Emlak piyasası hakkında güncel bilgiler ve rehberler için Tuna Project Blog’u takip edin! 🚀
Comments